Immobilienfinanzierung /
Darlehensvermittlung

Eine Investition in Immobilien kann einem die Stabilität, Sicherheit und finanzielle Freiheit bieten, die man sich für den Ruhestand wünscht. Dies gilt insbesondere, wenn man sie mit Optionen wie Abschreibung und niedrigen Zinssätzen kombiniert. Bei so vielen Vorteilen, die der Besitz von Immobilien mit sich bringt, war es noch nie so einfach wie heute, ein Vermögen für morgen aufzubauen. Wer es während seines Berufslebens schafft zwei, drei oder mehr Immobilien zu erwerben, ist nicht nur finanziell stabil in ihren goldenen Jahren, er bereiten auch ein Erbe für die nächste Generation vor.

Zinssätze für Immobilienkredite sind aktuell so niedrig wie noch nie. Dies ist bereits ein guter Grund, sich für eine Finanzierung bei einem Immobilienerwerb zu entscheiden. Es gibt jedoch kein Pauschaldarlehen, das für jeden geeignet ist und als die richtige finanzielle Strategie für den Erwerb einer Immobilie dienen kann. Aus diesem Grund ist es ratsam, sich professionell beraten zu lassen, bevor man sich für ein Darlehensmodell entscheidet. So können Sie sicherstellen, dass Sie die bestmögliche Finanzierungsoption für Ihren Immobilienerwerb wählen. Wir helfen Ihnen gerne weiter, falls Sie Fragen zur Finanzierung einer Immobilie haben.

Häufig wird für Selbstnutzer eine hohe Eigenkapitalquote empfohlen, doch bei Wohnungen zur Kapitalanlage kann es auch wirtschaftlich sinnvoller sein, weniger Eigenkapital einzusetzen – was die Eigenkapitalrendite erhöht.

Eine Kapitalanlage in Form einer Immobilie ist eine sichere und rentable Möglichkeit, sein Geld zu investieren. Ein wichtiger Faktor bei der Finanzierung dieser Art von Anlage ist die Gestaltung der Tilgungsmodalitäten. Hier sollten Sie sich gut beraten lassen, um die für Sie beste Variante zu finden. Mit der richtigen Tilgungsmodalität können Sie Ihre Zahlungen so gestalten, dass diese zu Ihren Bedürfnissen und weiteren Investitionsplänen passen.

Ein paar grundlegende Steuervorteile bringen Kapitalanlageimmobilien ohnehin mit sich: Wer eine Eigentumswohnung kauft und danach vermietet, kann seine Zinskosten mit den Mieteinnahmen verrechnen. Außerdem können in der Regel über einen Zeitraum von 50 Jahren zwei Prozent der Gebäudekosten als Absetzung für Abnutzung (AfA) steuermindernd berücksichtigt werden. Für Häuser, die vor 1925 errichtet wurden, darf sogar 40 Jahre lang 2,5 Prozent abgesetzt werden.

Darüber hinaus kann die Ausgestaltung der Finanzierung so gestaltet werden, dass wenig oder nur kurzfristig Eigenkapital gebunden wird oder Steuerbelastungen weit in die Zukunft verschoben werden. Als nur eine Möglichkeit sei die Möglichkeit genannt den Kredit erst am Ende der Laufzeit durch einen anderen Tilgungsträger zurückzahlen. Hierfür eignen sich z. B. Vermögensverwaltungen oder auch Bausparpläne. Je nach Risikoneigung ist auch eine Anspartilgung über Aktien- oder Edelmetalle vorstellbar.

Normalerweise bleibt das eingebrachte Eigenkapital dauerhaft in der Immobilie gebunden.
Rollierendes Eigenkapital bedeutet, dass Sie Ihr eingesetztes Eigenkapital wieder freigegeben bekommen, sobald der Wert des eingebrachten Eigenkapitals durch die vereinbarte Tilgung abbezahlt wurde. Dies dient als Sicherheit für die Bank. Dies kann schon nach wenigen Jahren der Fall sein. Auf diese Weise lassen sich mit dem gleichen Grundkapital über einen längeren Zeitraum wesentlich mehr Projekte finanzieren.

Ob und in welcher Form Banken diese Art der Gestaltung akzeptieren, hängt von der Gesamtkonstellation ab.
Von der Bonität, vom Objekt und von den anderen Konditionen. Ein guter, auf private Immobilien Investoren spezialisierter Immobilienfinanzierungsvermittler hilft Ihnen dabei der Bank diese für Sie enorm vorteilhafte Ausgestaltung schmackhaft zu machen.